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第一千一百二十四章 触及真相

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  「什么?竟然会是这样的吗?」

听宁卫民的话,阿霞除了吃惊之外,也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。

「请等一等,我先算一算。」

说着,她就跑到酒吧台那里,找到纸笔和计算器回来,然后全身心地投入到数字的计算之中。

半晌过去,再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。

「好吧,我承认,东京的停车费的确比港城要有吸引力得多,从回报率上看,似乎还不错,值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同,不需要建筑物,初期投资少,很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况,这种不动产的投资具有很大的安全性……」

只是好景不长,刚说几句投资停车场的好处,阿霞渐渐又皱起了眉头,似乎仍有困扰。

「可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗?我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法,停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧?这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的,给客人写个条子,写多少就是多少。那些豪客为了体面,绝不会表示异议。」

「要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度,那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些,也就是说,我们经营停车场只能买,不能租。可这样又会产生一个问题,经营规模上就会很有限了。」

「但即便如此,从目前的地价涨幅来看,停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的,并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗?停车场就算经营省心,也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱,岂非多此一举?」

「最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段,我们肯定不容易拿到,没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好,我们买下来,又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢?」

「你自己刚刚说过的,东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停,那我们岂不是会赔惨了……」

说到这里,阿霞的脸色又开始阴沉,变得忧心忡忡了。

似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了,只是一时兴起冒出的这个主意,没有能够提前充分考虑到种种弊病。

然而实际上可不


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