很好，为什么要对外出租呢？”
中年男子回答：“我们找到了更赚钱的生意，办起了工厂，所以决定停开咖啡馆。”
马德顺又问：“我们想开一家‘中国餐馆’，您这咖啡馆有厨房吗？”
中年男子回答：“有，后面就是厨房，稍加改造，就能开‘中国餐馆’。”
马德顺有了兴趣，进一步问道：“请问，一年租金多少？”
中年男子回答：“一年租金二万四仟法郎，一次包租五年。五年以后，再按照市价调整租金。”
马德顺说：“我回家商量一下，明天再来洽谈、签订合同。”说着，递上一张名片。
中年男子说：“好的，欢迎您明天再来！”也回敬了一张名片。
马德顺看一看对方的名片，自言自语：“巴黎郁金香咖啡馆，总经理埃博拉……”
第三天，马德顺带着丽莎来到“闲置的咖啡厅”，双方一阵寒暄。
马德顺说：“埃博拉总经理，租金价格太高，能不能再优惠一点？”
埃博拉回答：“不能优惠。昨天您走之后，又来了两家要租门面房的。这个闹市区的临街门面房，非常抢手，您如果嫌贵，可以不要，我马上就租给别人。”
马德顺问：“您既然是这套房屋的主人，能不能让我看一看《房产证》？”
“可以。”埃博拉立刻从柜台的抽屉里，取出《房产证》，递给马德顺。
马德顺看过《房产证》，又交给丽莎看了一遍。
马德顺又问：“麻烦您，让我看一看您的《营业执照》，好吗？”
“好的。”埃博拉搬来一个凳子，站上去，取下墙上的《营业执照》，交给马德顺。
马德顺和丽莎一起，看到《营业执照》上印着：“郁金香咖啡馆法人代表：埃博拉”。马德顺与丽莎简短商量了一下，丽莎点头表示同意。
马德顺对埃博拉说：“好吧，我租十年，免得您五年以后再涨价。签订合同吧！”
“好的。”埃博拉拿出两本事先拟好的《租赁合同》，交给马德顺：“请马经理过目。”
马德顺拿了一本给丽莎，看完后，两人点头认可。马德顺在合同上签字。随后，埃博拉也在合同上签字。双方交换合同，亲切握手，热烈拥抱！
马德顺说：“埃博拉总经理，十年租金二十四万法郎。今天下午，我就汇入合同指定的银行账号。”
埃博拉说：“好的，合同已经签字生效
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